Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

gerb

Реестр муниципальной собственности Саранска

В Саранске общая площадь жилого фонда составляет 5320,7 тысяч квадратных метров. Это 2422 жилых дома, из которых 626 - одноэтажные. Муниципальное жилье составляет 31,3% от общей площади. 

 

До недавнего времени все многоквартирные дома, построенные в советское время (кроме домов ЖСК), незаконно удерживались в муниципальной казне, числясь в Реестре муниципальной собственности городского округа Саранск. И КУМИ выдавало в суды по земельным спорам справки, что дома находятся в муниципальной собственности. А по земельному законодательству право на землю под муниципальными домами также принадлежит муниципалитетам. В силу статьи 3.1 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона от 17.04.2006 N53-ФЗ) к собственности муниципалитетов относятся "земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований". А в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. N101-ФЗ право собственности на земельные участки у муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки. А до того в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Тем не менее, Администрация Саранска сформировала земельные участки под многоквартирными и передала их в аренду ДЕЗам. Примечательно, что все сделано в тайне от собственников квартир, которым по Жилищному кодексу принадлежит и право на земельные участки. В соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса", с момента формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка он переходит в общую долевую собственность собственников помещений (собственников квартир и помещений в этом доме). Правда, чтобы этого не произошло, чиновники придумали множество уловок. В кадастровом реестре сформированные участки числятся абсолютно пустыми, на них отсутствуют дома, зато включены земли общего пользования: проезжие части улиц и участки с инженерными коммуникациями. Они поставлены на кадастровый учет с разрешительным использованием – "для эксплуатации жилого дома", то есть не являются собственностью и т.д.

 

После митингов, организованных "Яблоком", и обращений в прокуратуру - наметились перемены. Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 14 февраля 2007 года N317 "О внесении изменений в Реестр муниципальной собственности городского округа Саранск" многоквартирные дома с приватизированными квартирами (хотя бы одной) выведены из реестра. В реестр внесена только муниципальная недвижимость (квартиры, дома и встроенные помещения в жилых домах). Правда об этом широкая общественность также не узнает: решение опубликовано в спецвыпуске "Вечернего Саранска", выпущенного тиражом всего в 100 экземпляров. Кое-кто, кому довелось полистать это 60-ти страничное издание с трудом читаемого текста, с удивлением обнаружил в новых данных муниципального реестра свою приватизированную квартиру или подвал своего дома, который по жилищному законодательству должен быть общим имуществом дома.

 

Ну а что будет с земельными участками и договорами арены? Об этом сообщит прокуратура после очередной проверки.